Clausola penale: i limiti del divieto di cumulo ai sensi dell'art. 1383 c.c.

Nel caso di specie, formulando una argomentazione inedita, i giudici di legittimità escludono la violazione dell’art. 1383 c.c., osservando che la norma vieta il cumulo tra la penale e la richiesta di adempimento della prestazione principale, mentre il pagamentodell’indennità di occupazione non costituisce adempimento dell’obbligazione principale. Secondo la Cassazione, le due somme svolgono funzioni diverse: l’una, la clausola penale, predetermina il danno da risoluzione del preliminare, il quale comprende l’interesse negativo, ossia l’interesse a nonessere trascinati in una vicenda contrattuale che poi non ha esito; e dunque il danno da tempo ed occasioni perdute, nonché per le spese sostenute; l’altra, l’indennità di occupazione, ripaga da altri pregiudizi, ossia dalla circostanza che il proprio bene è goduto senza titolo da altri. Il secondomotivo, di minor interesse, è ritenuto inammissibile, poiché i giudici di legittimità non avevano ritenuto la penale manifestamente eccessiva.