Riduzione del godimento della cosa locata ed exceptio non rite adimpleti contractus: si consolida il nuovo indirizzo della Suprema corte

Intorno alla possibilità per il conduttore di sospendere (anche solo in parte) la corresponsione del canone sulla base della exceptio non rite adimpleti contractus si sono delineati nella giurisprudenza del Supremo Collegio due contrapposti indirizzi. In base all’impostazione in passato più diffusa, la sospensione avrebbe potuto dirsi legittima soltanto allorché il godimento della cosa locata fosse risultato integralmente escluso. In tempi recenti è venuta emergendo una diversa lettura, in cui si collocano anche le sentenze in commento. Queste ultime pervengono a ritenere sollevabile, nel rispetto del canone della buona fede, l’eccezione non rite adimpleti contractus da parte del conduttore anche nell’ipotesi di riduzione del godimento della cosa locata, e non soltanto nei casi di completa infruibilità di essa.