Obbligazioni parziarie dei condòmini e ragioni creditorie dei terzi

La Corte di cassazione, sull’assunto della parziarietà dei debiti condominiali, chiarisce che l’esecuzione azionata nei confronti dei singoli condòmini da parte di un terzo – in virtù di un titolo esecutivo ottenuto contro il condominio per le obbligazioni di fonte negoziale assunte dall’amministratore – può avvenire esclusivamente nei limiti della rispettiva quota millesimale di ciascuno. La sentenza fornisce, così, un articolato principio vòlto a chiarire come, tra costoro, debba ripartirsi l’onere probatorio. Tale decisione costituisce, altresì, l’occasione per condurre una riflessione sulle più appropriate modalità di adempimento dei debiti condominiali, nonché sull’articolazione della procedura di escussione del compartecipante moroso. Si prospetta un coordinamento tra quest’ultima e l’eventuale pignoramento del conto corrente condominiale ad opera del creditore.