La circolazione dei diritti edificatori: verso un nuovo mercato?

Lo scritto analizza la realtà giuridica nella quale si colloca la circo-lazione dei così detti diritti edificatori, al fine di chiarire se dati quali l’introduzione dell’art. 2643, n. 2-bis, cod. civ. o la prospettazione di una «Borsa dei diritti edificatori» siano sufficienti alla prefigurazione di un mercato in senso proprio, all’interno del quale i pubblici poteri sono chiamati a svolgere un ruolo di mera regolazione degli scambi. L’idea di fondo è che il commercio dei diritti edificatori possiede un reale significato ed un’effettiva valenza nella misura in cui è in grado di assicurare maggiore efficienza alle scelte di governo del territorio assunte dall’amministrazione a livello locale. Su queste basi, il lavoro approfondisce origini, evoluzione e natura dei diritti edificatori, giun-gendo infine a indagare la crescente prassi dei comuni di istituire appo-siti registri dei diritti edificatori.